Simulateur investissement immobilier
Acquisition du bien
Ex: Frais d'agence, dossier...
Détention du bien
Données de la simulation
(avant charges et taxes) -- %
(avant impôts sur les revenus) -- %
Comparatif des rendements
Pourquoi les rendements brut et net ne suffisent pas ?
Calculer le rendement brut et net est un premier pas, mais cela ne suffit pas pour valider la pertinence d'un investissement.
Pour une analyse complète, il est indispensable de calculer :
- → Le rendement net de fiscalité (Après impôts : Revenus foncier, LMNP, SCI, etc.)
- → Le Taux de Rendement Interne (TRI) qui intègre l'effet de levier du crédit.
- → Le Cash-Flow mensuel (loyers - toutes les charges - mensualité de prêt).
Rendement vs Rentabilité
Le Rendement permet de savoir ce que vous rapporte votre investissement chaque année par rapport au montant investi.
Il se calcule avant et pendant l’investissement mais ne prend pas en compte la revente.
La Rentabilité permet de savoir ce que vous a réellement rapporté votre investissement en incluant les flux et l'éventuelle plus ou moins-value à la revente.
Elle n'est précise qu'au moment où le bien est vendu.
Ces indicateurs (rendement net de fiscalité, TRI et Cash flow) sont complémentaires. Si vous souhaitez les calculer, utilisez les simulateurs de la plateforme.
Nos simulateurs sont des outils d'aide à la décision fourni à titre informatif.
Les résultats ne constituent pas un engagement contractuel et ne sauraient être garanties.
Investir comporte des risques, assurez-vous d'avoir une vision globale de votre patrimoine avant d'investir.
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